土地热线 | 招商长沙拿地 比亚迪再投深圳龙岗 越秀落子武汉

长沙66.53亿出让4宗地块 招商蛇口、华润各摘一宅地

【资料图】

5月30日，湖南长沙成功出让4宗地块，地块编号为[2023]长沙市019号至022号，包含3宗为限房价竞地价地块、1宗为商业用地，共计揽金约66.53亿元。

其中，编号[2023]长沙市019号住宅地块，在6家开发商17轮报价下，最终触及上限价15.79元，溢价率约15%，转入摇号环节，待摇号资格审查公示结束后三个工作日内进行现场摇号得出最终竞得者。

该地块位于市府观沙岭城市更新片区，东至岳华路、南至谷岳路、西至观沙路、北至白岳路，出让面积38558.8平方米，容积率4.0，住宅(毛坯)最高销售均价由长沙市政策进行价格监制。

编号[2023]长沙市020号住宅地块，被珠海依云（招商蛇口）联手天心国资竞得，成交价9.2亿元，楼面价约4193元/平方米。

该地块位于天心区黑石铺街道披塘村辖区，南临披塘路、北至蓝天路、西至新开铺路、东至招月路，出让面积75620.8平方米，容积率2.9，住宅(毛坯)最高销售均价为13500元/平方米。

编号[2023]长沙市021号住宅，被华润置地联手长沙土开建拿下，成交价38.13亿元，楼面价约8912元/平方米。

该地块位于雨花区劳动东路以北，白沙湾路以西，体育路以东，出让面积138024.59平方米，容积率3.1，住宅(毛坯)最高销售均价由长沙市政策进行价格监制。

编号[2023]长沙市022号商业地块被长沙望城梦乐城投资拿下，成交价3.42亿元，楼面价约1675元/平方米。

该地块位于望城区金山桥街道，西至雷锋大道、南至彩霞路、东至金萍路、北至金圆路，出让面积113275.24平方米，容积率1.8。该地块已完成拆迁，据拿地条件，商业不晚于2025年开业。

另据过往报道，5月26日，长沙挂牌公示两宗限价地块的宗地信息，分别位于岳麓区洋湖板块和雨花区红星洞井板块，宗地编号为[2023]长沙市025号和[2023]长沙市026号，洋湖板块的026号地块为纯住宅用地，红星洞井板块的025号地块为商住用地，总起拍价302504万元，挂牌截止日期为6月26日上午9:00。

华润、招商、保利参与角逐 海信17.74亿元竞得青岛张村河商住地

5月30日，青岛张村河LS0603-018地块成功出让，由海信（青岛海信信邦置业有限公司）斩获，成交楼面地价18220元/㎡，溢价率3.52%，成交总价17.74亿元。

观点新媒体获悉，张村河LS0603-018地块位于崂山区张村河以南、规划合肥路以北、瑶海路以东，商住混合用地，商住比2:8。占地面积约3.25万㎡，容积率3.0，规划建筑面积约9.74万㎡。起拍楼面地价17600元/㎡，起拍总价17.14亿元，最高限价20240元/㎡，最高总价19.71亿元。

据悉，华润率先出价，海信、保利、招商紧随其后，不到7分钟，价格由17600元/㎡，一路干至17880元/㎡。此后，各房企更是不断加价。海信、华润、招商、保利4家房企角逐24轮。

另据了解，2023年一批次供地出让的张村河046地块，在9家房企经过136轮报价后，触发熔断价格转为线下竞品质，最终由越秀&青铁斩获，成交楼面地价21045元/㎡，总价20.55亿元，成为崂山“新地王”，这个价格在青岛全市涉宅用地中属于第二高价，仅次于莱阳路8号。

比亚迪以底价13.68亿元竞得龙岗1宗产业用地 将建设全球研发中心

5月29日，龙岗G02416-0119产业用地成功出让，由比亚迪以底价拿下。根据公布的产业发展监管协议，将建设全球研发中心暨先进制造业基地项目（一期第一批）。

据观点新媒体了解，宗地号G02416-0119，土地位置在龙岗区宝龙街道，土地用地为新型产业用地，准入行业类别绿色低碳产业之新能源产业，土地面积为554113平方米，建筑面积1440696平方米，挂牌起始价136800万元，土地使用年限30年。

据出让要求，该宗地涉及到龙岗区三棵松水库保护范围、上禾塘水库保护范围，如确需在该范围内开展建设活动，其建设方案应满足《水工程（引、蓄水）管护范围内涉水建设项目技术规范》的相关要求，严禁侵占水域，同时保证水库巡查、抢险通道畅通，建设内容需在初步设计阶段经安全评估，对水库无不利影响的前提下，到龙岗区水务局办理相关行政审批手续后方可实施。

另外，该宗地须建设研发用房1310696平，食堂90000平，宿舍40000平；自《出让合同》签订之日起2.5年内开工，6年内竣工。

越秀6.84亿元竞得武汉硚口1宗纯住宅地 正式入驻汉江湾板块

5月30日，武汉市挂牌出让1宗住宅用地，这是2023年武汉首批清单第二场拍卖活动。最终地块由武汉东寅房地产开发有限公司6.84亿元摘得，楼面价8000元/平方米。据悉，武汉东寅房地产为越秀集团旗下关联公司。

观点新媒体获悉，该地块为P（2023）014号地块，位于硚口区田正街以南，古调路以西，用地性质为纯住宅，净用地面积19002平方米（含公共通道2614平方米），容积率4.5，最大计容总建面85500平方米，起拍价6.84亿元，起拍楼面价8000元/平方米。

根据出让条件，地块西侧控制1条南北向公共通道，宽度控制为12米，在地块南侧控制一条东西向公共通道，宽度控制为12米。项目用地内控制一处现状通信基站，相关建设要求应征求行业主管部门意见。项目应配建的保障性租赁住房由本项目储备主体负责集中配建或购买符合条件的存量房源作为保障性租赁住房的方式解决。

据了解，地块位于汉江湾板块，曾在2021年以P（2021）184号地块出让，最终该地撤牌，未能成交。2022年9月27日，汉江湾科创总部基地地块拆分出让，其中汉江湾片A-1编号P（2022）054号地块由武汉市硚房集团有限责任公司以10.88亿元竞得。而此次挂牌的P（2023）014号地块也是原地块拆分，是汉江湾片A-2地块，为纯住宅用地。至此，汉江湾科创总部基地拆分地块已分别被硚房集团、越秀摘得部分。

此前5月20日，武汉硚口区城市价值推介暨汉江湾城市副中心规划发布会召开，会上万科、越秀、绿发等10余家企业现场签约，而此次越秀拿地，亦代表着越秀正式入驻汉江湾板块。

保利6.185亿元竞得福州高新区居住用地 销售指导价2.2万元/平米

5月30日，福州高新区举办榕高新土让〔2023〕01号地块拍卖活动。活动吸引四家知名房企报名参与。最终，经过3轮竞价，218号竞买人福建中和投资发展有限公司（保利）以6.185亿竞得榕高新2023-01号地块，楼面地价9233元/㎡。

观点新媒体获悉，榕高新2023-01号位于上街镇建平村，土地性质为二类居住用地（R21）。占地26795.86平方米（合40.19亩）；容积率：1.0以上，2.5以下（含2.5）；建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑高度：80米以下(含80米)；土地使用权出让年限：住宅用地70年。

根据出让要求，该宗地商品住宅销售指导均价为22000元/平方米。若宗地榕高新2022-07号底价成交，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

据悉，该指导价也刷新高新区、闽侯县的新记录。此前销售指导价最高的是国贸学原三期，四期的2.1万/平方米。

北京29.74亿元挂牌三宗涉宅地 位于平谷区、房山区

5月30日，北京市规划和自然资源委员会显示，平谷区挂牌1宗住宅用地、房山区挂牌2宗涉宅地块，三宗地块总起始价为29.74亿元，均于6月15日开始竞价。

据观点新媒体了解，房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块为二类居住用地、基础教育用地，土地面积34786平方米，建筑控制规模≤84979平方米，起始价16.03亿元。

房山区城关中心区FS00-0230-0018地块为二类居住用地，土地面积31558.24平方米，建筑控制规模≤88363.072平方米，起始价8.81亿元。

平谷区兴谷新消费综合体项目PG00-0106-0104地块为二类居住用地，土地面积39059.786平方米，建筑控制规模≤46871.743平方米，起始价4.9亿元。

天津17.47亿再挂牌4宗地块 2宗涉宅地均设置最高限价

5月29日，天津市规划和自然资源局挂牌4宗地块，分别为津滨保（挂）G2023-7号、津滨保（挂）2023-8号、津北辰北（挂）2023-010号、津红新（挂）2023-011号，总出让金额约17.468亿元。其中，2宗为涉宅地块，均设置最高限价，买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。

具体而言，津滨保（挂）2023-8号地块位于天津空港经济区环河东路以东、东七道以南，出让土地面积为26459.2平方米，土地用途为城镇住宅用地，容积率≤2.0。挂牌起始价为49430万元，最高限价为56840万元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。

津红新（挂）2023-011号地块位于红桥区新红路与红桥北大街交口西北侧，出让土地面积33344.6平方米，该地块土地用途为城镇住宅、商服，容积率≤2.9，挂牌起始价为120000万元，最高限价为138000万元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。

该地块配建的公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用；新建住宅配套非经营性公建，由受让人建成后无偿移交给相关部门；竞得人须在该地块签订土地出让合同前，与红桥区商务局签订相关协议。

津滨保（挂）G2023-7号地块坐落于天津港保税区空港区域环河南路以北，出让土地面积40027.6平方米，土地用途为工业用地，容积率为≥0.7，建筑限高24米，准入产业类别为专用设备制造业，投资强度≥3290元/平方米。该宗地的国有建设用地使用权出让年期为50年，挂牌起始价为人民币2250万元。

津北辰北（挂）2023-010号地块位于北辰区北辰西道和嘉通路交口西北侧，出让土地面积3456.2平方米，规划用地性质为加油加气站用地，容积率不大于0.5。该地块土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。该地块挂牌起始价为3000万元。

无锡三批次挂牌8宗地块 总起价75.7亿元、6月29日出让

5月29日，无锡挂牌三批次地块，共8宗，总面积30.94万方（464亩），总起价75.7亿元，将于6月29日出让。

其中，商品住宅用地6宗，总出让面积23.76万方，总建筑面积40.77万方，总起价53.3亿元。此外，还有定销房地块2宗，总起价22.4亿。这8宗地块分布于：经开区2宗、梁溪区3宗、锡山区2宗、惠山区1宗、滨湖区1宗。

观点新媒体了解到，出让面积最大以及起价最高的地块为天锦路与凤宾路交叉口西南侧26号地块，出让面积60902.8㎡，容积率1.8，建筑面积109625.04㎡，为商住用地，商业占比不小于6%。地块起价13.60亿元，起始楼面价12407元/㎡，上限价格15.64亿元，上限楼面价14268元/㎡。

地块位于西漳站区，紧邻地铁1号线西漳站，向南可直达市中心，往北可通过在建的锡澄S1线到达江阴主城。周边西漳中学、天一实验小学、天一第三实验小学等教育资源以及惠山区中医院、悦尚奥特莱斯、万荟城等配套。

起价第二高的地块为五湖大道与梁东路交叉口东北侧20号地块，用地面积40048.7㎡，容积率1.8，建筑面积72087.66㎡，为住宅用地。地块起价13.34亿元，起始楼面价18500元/㎡，上限价格15.14亿元，上限楼面价21000元/㎡。

地块距离4号线大剧院站400米左右，北侧紧邻金城湾城市公园，无锡大剧院、无锡万象城等环伺。周边还有东绛实验学校、尚贤万科小学、无锡第二中医院、新东商业广场、欢乐广场等，可以满足日常生活需求。